Penthouse-Residenz - Willkommen über den Wolken!

Apartment 4.01 - eine Vierzimmer-Maisonettewohnung mit einer geschlossenen Fläche von 168,78 m2 (Innenräume). Die Außenbereiche umfassen 182,05 m2. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 350,83 m2 und die Nettofläche 234,12 m2. Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen.

Die Innenräume der Wohnung bestehen aus einem Eingangsbereich, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einer Garderobe, einer Toilette, einem Treppenhaus, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer und einem Flur/Hauswirtschaftsraum.

Die Außenbereiche der Wohnung bestehen aus einer überdachten und nicht überdachten Terrasse, einem Abstellraum, einer Garage für zwei Autos, einem Atrium und einem Garten.

Der geplante Einzug ist im Herbst 2023.

In Anbetracht der unschätzbaren Beobachtung und Bewunderung der Natur ist diese Maisonettewohnung genau so konzipiert, dass Sie den gegenwärtigen Moment genießen können. Der Aufenthalt darin wird Sie dazu inspirieren, das Leben zu genießen, und die große Terrasse bietet Ihnen einen unersetzlichen Blick auf das Grün Zagrebs und die Möglichkeit vieler Zusammenkünfte im Freien.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt von der Garage aus, die zum Wohnbereich der Wohnung (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Toilette) führt, während sich im Untergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) befinden.

ÜBER DAS PROJEKT

Ecotectura Townhouse Residence ist ein Wohngebiet, das aus 5 Gebäuden und insgesamt 10 Wohnungen besteht. Jedes Gebäude besteht aus zwei Maisonettewohnungen mit einer Innenfläche von jeweils 150 m2 oder mehr. Die Gebäude sind gemäß den Anforderungen von nZEB, der Primärenergie in der Energieklasse A+, konzipiert.

Jedes Gebäude verfügt über eine Garage mit zwei Parkplätzen (für die Penthouse-Residenz) und zwei zusätzliche Außenparkplätze (für die Garden Residence Wohnung).

Die Beständigkeit des Investors - höchste Qualität - zeigt sich in der Auswahl der Materialien, Designlösungen und Details. Hochwertige Sanitäranlagen, Heizung, Kühlung und Belüftung aus einer Hand, ALU-Türen und Fenster mit schützenden ClimaGuard Solar-Beschichtungen und viele andere Besonderheiten werden selbst die anspruchsvollsten Eigentümer zufriedenstellen. Unter Berücksichtigung der Bedeutung der persönlichen Note, die Sie in der Wohnung hinterlassen möchten, die Sie bald Ihr Eigen nennen werden, bieten wir eine Auswahl an zusätzlichen Elementen wie Steckdosen für elektrisches Laden in der Garage und Kamininstallation in der Penthouse-Residenz und dergleichen.

Das Projekt stellt einen Ort dar, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur, zwischen hohen technologischen Standards und Ästhetik sowie zwischen Praktikabilität und Luxus schafft. Ein Ort, der zu nachhaltigem Wohnen mit den Technologien der Zukunft und ihrer Anwendung führt.

LAGE

Die Lage ist ein integraler Bestandteil jeder guten Geschichte. Wir haben die perfekte gefunden, im Norden von Zagreb, in der Podsljeme-Zone - der Siedlung Bijenik. Nur 5 Autominuten vom Klinikum Sveti Duh, 16 Minuten von der Kathedrale von Zagreb und dem Hauptplatz (Ban Josip Jelacic), 18 Minuten vom Hauptbahnhof und 26 Minuten vom Maksimir Park entfernt.

Diese Lage bietet an sich die Balance, die Sie anstreben - sie ist weit genug entfernt vom Trubel der Stadt und gleichzeitig nah genug an allen gesellschaftlichen und geschäftlichen Veranstaltungen. Die Lage wird Sie mit dem Blick auf Zagreb überzeugen, gerade weil sich die Wohnungen an einem grünen Hang befinden. Grün, Ruhe und Frieden, sind nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Perfekt, wie gesagt.

NACHHALTIGKEIT

Eines der wichtigsten Merkmale dieser Konstruktion ist die Nachhaltigkeit. Nachhaltigkeit in Form von verwendeten Materialien, Systemen (Gründächer, grüne Wände, Heiz- und Kühlsysteme - Wärmepumpen) aber auch Stützmauern. Die Grundkonstruktion von Wohngebäuden wird durch das CLT-System (Cross-Laminated Timber - hölzerne kreuzverleimte Felsen und Massivholzdecken) durchgeführt, das dank seiner außergewöhnlichen Vorteile gegenüber anderen Materialien sorgfältig ausgewählt wurde. Das CLT-System hat nicht nur einen direkten positiven Einfluss auf die Umwelt (im Vergleich zu anderen Baustoffen reduziert die Verwendung des CLT-Systems das globale Erwärmungspotenzial um fast 30%) und erzeugt vernachlässigbare Abfallmengen, sondern zeichnet sich auch als Baustoff mit außergewöhnlicher Tragfähigkeit aus. Gute Schallschutzeigenschaften, aber auch thermische Eigenschaften machen es zu einem besseren Material als traditionelle Holzstämme, Stahl und Beton. Auch CLT-Systeme haben aufgrund ihrer Struktur und Verarbeitungsmethode eine hohe Feuerbeständigkeit - ein Brand auf der Oberfläche der CLT-Platte erzeugt eine verkohlte Schicht, die verhindert, dass Sauerstoff von außen eindringt (die häufigste Brandursache), wodurch sich das Feuer nicht ausbreitet. Die Verwendung von Stahl und Holz, die duktile und elastische Eigenschaften haben, ermöglicht eine bessere Fähigkeit, sich ohne Risse zu "bewegen", wodurch ausgezeichnete Antiseismikeigenschaften erzielt werden. Die belüftete Fassade mit einer fertigen Holzoberfläche ist ein zusätzliches Element der Energieeinsparung.

ÄUSSERE FENSTER UND TÜREN

Besonderes Augenmerk wird auf die Menge des Tageslichts gelegt. Dies wird durch die Verwendung von Windor-Aluminiumfenstern und -türen in voller Raumhöhe, d. h. durch die raumhohe Verglasung mit doppelter IZO-Verglasung und ClimaGuard-Solarschutz (bietet hohen Schutz vor der Sonne im Sommer und bietet ausgezeichnete Top-Qualität) gewährleistet.

Die Sicherheit wird durch einbruchhemmende Eingangstüren aus massiven Eichenelementen gewährleistet, die mit einem Schloss mit dreifacher Verriegelung und verdeckten Beschlägen ausgestattet sind.

ATRIUM

Geleitet von der Absicht, eine natürliche Belüftung im Inneren jeder Wohnung zu gewährleisten, aber auch von der Absicht, das Innere und Äußere ästhetisch zu verbinden, wurde in jeder Wohnung ein Atrium installiert. Die Natur, die uns als größte Inspiration diente, stand auch auf diese Weise im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit.

PARKPLÄTZE, GARAGE

Jedes Gebäude verfügt über eine Garage mit zwei Parkplätzen (Penthouse Residence) mit direktem Zugang zur Wohnung und zwei zusätzlichen Außenparkplätzen (Garden Residence), für die es auch die Möglichkeit gibt, in einem separaten Garagenraum zu schließen.

Der Zugang zur Garage erfolgt über Rollläden mit Elektromotor zur Fernöffnung.

UMGEBUNG

Die Außentreppe sowie die Zufahrtsstraße sind mit Betonpflastersteinen gepflastert. Stützmauern werden in einem System aus bewehrter Erde errichtet, um Grünflächen zu erhalten.

Die neutrale Farbe hat eine ästhetische Funktion, da sie das Erscheinungsbild der Fassade in Bezug auf die Farbtöne ergänzt und gleichzeitig mit ihrer Neutralität und Unaufdringlichkeit der Natur, von der das Wohngebäude umgeben ist, die Hauptrolle überlässt.

KONSTRUKTION

Das tragende System der Gebäude besteht aus einem System aus hölzernen kreuzverleimten Felsen und Decken (CLT - Cross-Laminated Timber) aus Massivholz mit einer Dicke von 10 und 16 cm in Kombination mit Stahlprofilen und Stahlbetonfundamentplatten mit einer Dicke von 18 und 20 cm. Das Dach ist in Form eines Skelettsystems aus Holz- und Stahlträgern und einer hölzernen CLT-Platte zur zusätzlichen Stabilisierung ausgeführt. Der Innenraum umfasst 12,5 cm dicke Gipstrennwände (Doppelpaneele) und vorgefertigte Treppenhäuser aus Stahlkonstruktion und Holzstufen.

FASSADE

Unter Berücksichtigung der Nachhaltigkeit, aber auch der langfristigen finanziellen Einsparungen zukünftiger Eigentümer hat sich der Investor für die Wärmedämmung von Holzfasern mit einer Dicke von 14 cm entschieden. Eine weitere Besonderheit ist die hinterlüftete Fassade mit einer fertigen Beschichtung aus verbrannten Fichtenbrettern des renommierten Herstellers Degmeda. Yakisugi ist eine traditionelle japanische Methode zur Konservierung von Holz, bei der die Oberfläche des Holzes leicht verbrannt wird, ohne das ganze Stück zu verbrennen, wodurch es wasserdicht, feuerfest, haltbarer und langlebiger wird. Neben all dem oben genannten ist die Wahl der fertigen Holzverkleidung ideal, da sie dem Wohnraum ein besonderes ästhetisches Aussehen verleiht, das ihn noch spezieller macht.

DACH

Das Flachdach ist mit Wärmedämmung und Abdichtung mit einer UV-beständigen Polyurethanbeschichtung isoliert. Als letzte Schicht im begehbaren Teil, d.h. auf der Terrasse, wurden Keramikfliesen auf den Sockeln zur Höhenverstellung verlegt. Der unbefahrbare Teil des Daches ist mit einer Kiesschicht versehen oder als extensives Gründach ausgeführt, das keine Wartung erfordert, mit wasserdichter Polyurethanschicht, die gegen Pflanzenfäule beständig ist, Antiwurzelfolie, Wasserrückhaltebecken, um das Austrocknen der Pflanzen zu verhindern, und finalem Vegetationssubstrat für Gründächer. Ein 30 cm breiter Kiesrandstreifen fördert die Ableitung von Regenwasser.

HEIZUNG UND KÜHLUNG

Als Wärme- und Kühlenergiequelle wird eine Wärmepumpe - Vaillant - bereitgestellt. Die Wärmepumpe arbeitet nach dem Prinzip der Nutzung erneuerbarer Energiequellen, die sich direkt auf die Reduzierung von CO2 auswirken und Ihnen gleichzeitig im Winter Heizung, im Sommer Kühlung und das ganze Jahr über die Bereitung von Warmwasser ermöglichen. Sie nehmen nur wenig Platz ein und sind leise. Da die Wärmepumpe zur Beheizung / Kühlung Ihres Wohnraums Umweltenergie nutzt, können die Heizkosten um bis zu 75% gesenkt werden. Die Wahl der Wärmepumpen war logisch, da in den letzten 20 Jahren im Vergleich zu Wärmepumpen mit Gasbrennwertgeräten Einsparungen von 54 Tonnen CO2 erzielt wurden.

Für die Beheizung jeder Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Nacherwärmung durch Deckengebläsekonvektoren vorgesehen, während für die Kühlung jeder Wohnung eine Fußbodenkühlung und eine Klimaanlage mit Deckengebläsekonvektoren vorgesehen sind.

Sie steuern das gesamte System über den sensoCOMFORT-Wandregler sowie über die mobile Anwendung.

BELÜFTUNG

Frische Luft sollte kein Luxus sein. Aus diesem Grund hat der Investor für die Wärmerückgewinnung gesorgt. Die Wärmerückgewinnung ist der Prozess des Austauschs von verbrauchter Raumluft mit frischer Außenluft und findet in einem Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung statt. Auf diese Weise werden wir das verbrauchte CO2 los und führen gleichzeitig frische Luft in den Wohnraum, ohne die Wärme aus dem beheizten Raum zu verlieren. Der Luftrekurator enthält ein Filtersystem, das das Eindringen von Pollen und Staub verhindert, was eine viel höhere Luftqualität gewährleistet.

PHOTOVOLTAIKANLAGEN

Weltweit steigt die Nachfrage nach einer klimafreundlichen Energieversorgung. Durch die Installation von Photovoltaikanlagen tragen Sie zum Schutz der Umwelt bei. Vor allem aber sparen Sie in Zeiten steigender Stromkosten zusätzlich Energie und Geld und reduzieren Ihre Abhängigkeit von der Energieversorgung.

WASSERVERSORGUNG UND ENTWÄSSERUNG

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wasserzähler. In den Entwässerungsleitungen werden geräuscharme Rohre installiert.

ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zähler für den Stromverbrauch. Die Beleuchtung des Außenbereichs und des Eingangsbereichs erfolgt über Beleuchtung mit Bewegungsmeldern.

SANITÄRANLAGEN

Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet - Laufen-Sanitärobjekte, ergänzt durch Grohe-Armaturen und Tece-Sanitärsystem und Fußbodenheizung.

Weitere Informationen auf Anfrage.